Кредит на недвижимость
Редакция 
Приобретение собственного жилья — это инвестиция, которая требует значительных затрат. Сразу купить понравившийся вариант получается далеко не у каждого. Поэтому многие прибегают к помощи в финансировании — к кредиту.
Что такое кредит на недвижимость и как он устроен?
Кредит на недвижимость — это форма долгосрочного кредитования, предоставляемого банком или кредитной организацией. В отличие от потребительского кредита, такой вид займа является целевым. Он предназначен только для приобретения недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, дачи или гаража. Стоит отметить, что оформление такого кредита в Беларуси осуществляется как на строительство новых объектов, так и на жилье на вторичном рынке.
Особенности кредита на недвижимость:
- требует наличия собственных накоплений (хотя бы 10%, а лучше 20–30% от суммы жилья);
- для одобрения нужен 1 или 2 поручителя;
- необходимо собрать внушительный пакет документов;
- не выдается наличными, а путем перечисления средств на счет продавца (компании-застройщика или частного лица);
- формой обеспечения может быть неустойка, пеня или залог;
- чаще всего оформляется в белорусских рублях.
Сам процесс оформления кредита на недвижимость происходит следующим образом:
- Определение своей кредитоспособности в банке, предварительно изучив процентные ставки и программы кредитования.
- Выбор недвижимости. Район, цена, площадь, планировка и множество нюансов стоит учитывать при выборе недвижимого имущества. Обратите также внимание на партнерские программы банков, так как они могут предложить хорошую скидку на жилье.
- Подача заявки. Заемщик подает заявку в банк (иногда можно сделать это онлайн) на получение кредита, предоставляя необходимые документы, подтверждающие его платежеспособность и статус недвижимости.
- Оценка недвижимости. Банк проводит оценку рыночной стоимости объекта недвижимости (если она необходима в качестве залога).
- Рассмотрение заявки. Для принятия решения банк проводит тщательный анализ заемщика по ряду факторов: финансовая стабильность, кредитная история и т. д.
- Утверждение кредита. При положительном решении заявки банк утверждает кредит и сообщает условия (сумма, срок, ставка), на которых он готов его предоставить.
- Заключение договора.
- Выплата средств. Перевод банком всей суммы кредита на счет застройщика или продавца недвижимости после подписания договора.
Какие виды кредитов на недвижимость существуют?
Кредиты на недвижимость делятся на следующие виды:
По объекту недвижимости:
- кредит на приобретение жилой недвижимости для физических лиц;
- кредит для юридических лиц и ИП с целью приобретения коммерческой недвижимости.
По субъекту:
- на общих основаниях;
- на льготных условиях (в рамках Указа Президента № 240).
По способу обеспечения:
- под поручительство;
- под залог недвижимости, которая приобретается или уже принадлежит заемщику.
По схеме погашения:
- аннуитетный — ежемесячное погашение задолженности равными платежами в течение всего срока действия договора;
- дифференцированный — ежемесячное погашение с начислением процентов на оставшийся долг. В первые несколько лет оплата будет больше, чем в конце срока кредитования.
Кредиты на недвижимость предоставляют возможность многим людям осуществить свою мечту о собственном жилье, даже если у них нет всей суммы средств. Тщательный анализ своих потребностей и возможностей, а также подходящих условий по кредиту позволит грамотно распределить финансовую нагрузку на бюджет.
