Налог на владение недвижимостью

Автор:

Редакция

27.07.2023

При получении квитанции об уплате налога на недвижимость человеку, который не разбирается в этом, сложно понять, откуда берётся та или иная сумма. Разберёмся кто, за что и сколько должен платить.

Что такое имущественный налог?

Налог на недвижимость – это обязательная плата, взимаемая с владельцев недвижимости за возможность владеть, использовать или распоряжаться этим имуществом, которое находится на территории Республики Беларусь. Объекты недвижимости, подлежащие налогообложению, включают жилые и нежилые постройки и сооружения, такие как частные дома, комнаты и квартиры, дачные и летние домики, гаражи, парковочные места и другие, а также строения, находящиеся на стадии незавершенности, приостановки или консервации.

Денежные средства от уплаты пошлины используются для содержания городской инфраструктуры, учреждений образования, объектов здравоохранения и других социальных программ.

Кому нужно платить налог на недвижимость?

Налог на недвижимость для физических лиц начисляется её владельцу, а также индивидуальным предпринимателям (при условии, что они являются собственниками). Если объекты недвижимости, расположены в пределах Беларуси, то и налоги начисляются государственными органами этой страны. Если вам перешло недвижимое имущество по наследству, налог за него также придётся заплатить. Собственник доли имущества должен оплатить налог пропорционально своей доле.

Пенсионерам, инвалидам I и II групп, недееспособным и несовершеннолетним, военнослужащим, тем, кто проходит альтернативную службу, участникам ВОВ и многодетным семьям предоставляется льгота на имущество, находящееся в их собственности.

Извещение для физлиц приходит ежегодно не позднее 1 сентября. Налоговый сбор необходимо оплатить до 15 ноября.

Налог на недвижимость для организаций в разных странах регулируется по-разному. Юридические лица (собственники), должны уплачивать налоги государству, в котором находится недвижимое имущество. В Республике Беларусь организации могут быть выбирать единовременную уплату пошлины 1 раз в год до 22 марта или равными частями за каждый квартал (каждые 3 месяца) до 22 числа.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

До начала прошлого года владельцы лишь одной квартиры были в выгодном положении, так как они не платили налог за неё. 2022 год стал переходным, когда владельцы оплачивали лишь 50% налога. До 15 ноября этого года необходимо оплатить оставшуюся часть. Кроме того изменения касаются промежутка времени, за который производится оплата. Начиная с 2022 года, налог на недвижимость будет уплачиваться собственниками за предыдущий год, а ранее он уплачивался за текущий год. Сумма налогового сбора за 2023 год увеличится, то есть уже в 2024 году придётся заплатить больше, чем сейчас.

0,1 % - размер налоговой годовой ставки для физического лица и 1 % для организаций в Беларуси. По решению местного Совета депутатов она может быть изменена не более чем в 2 раза. Исключение составляют увеличения ставок на квартиры или комнаты.

Сумма налога на недвижимость зависит от площади жилья и цены за метр квадратный. То есть для расчёта налога нам необходимо знать расчётную стоимость 1 квадратного метра в вашем городе или регионе, общую площадь своего жилья и налоговую годовую ставку.

Формула для расчёта: Налог на недвижимость = расчётная стоимость 1 м² x площадь недвижимости x 0,1%

Расчётная стоимость 1 м² в зависимости от населённого пункта и вида недвижимости согласно приложения 32 к Налоговому кодексу РБ (по данным на 1.01.2023).

К отдельным городам относятся: Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь.

Например, одноквартирный дом площадью 150 м² находится в областном центре или Минском районе. Сумма налога для такого объекта рассчитывается: 570 x 150 x 0,1% = 85,5 BYN. За квартиру площадью 45 м² в г. Минске необходимо будет заплатить 40,5 BYN.

При отсутствии данных о площади применяются следующие ставки.

В случае если недвижимое имущество приобретено в середине года, исчисление налога будет производиться только за месяцы, в которых вы были его собственником. Этот срок начинается с 1 числа следующего месяца после наследования или приобретения недвижимости и до 31 декабря. При продаже недвижимости период исчисления длится по последнее число месяца, когда право собственности было прекращено согласно документам.

В будущем планируются кардинальные изменения в начислении налога на недвижимости. Органами государственной власти рассматривается и продумывается вариант соотношения величины налога к кадастровой (рыночной) стоимости имущества.

При возникновении любых вопросов и получении консультации по вопросам налогообложения рекомендуем обращаться к специалистам по налогам и сборам в вашем регионе.